Папов Игорь4 января 2019

Аренда площадей стоимость - важная составляющая часть расходного бюджета любого предпринимателя. Арендная плата в обязательном порядке указывается в договоре аренды – без этого договор может считаться недействительным. При этом непременно уточняется валюта расчетов – рубли, даже если в сделке фигурирует иностранная валюта, и указывается размер арендной ставки.

Аренда площадей стоимость разнится в зависимости от:

- способа уплаты (сезонная, линейная, возрастающая, снижающаяся и др.),

- периодичности выплат (периодическая, единичная, авансовая и т.п.),

- способа начисления (фиксированная сумма, долевое участие, предоставление услуг, бартерная сделка, затраты на улучшение объекта и др.).

Размер стоимости аренды может варьироваться и включать плату за здание (помещение), за землю, на которой оно расположено, за сооружение, за предприятие и др.

Арендная плата может быть как денежной, так и натуральной, или смешанной. Комбинированные платежи обговариваются между арендатором и арендодателем и указываются в договоре аренды.

На стоимость аренды влияет прежде всего срок договора. Долгосрочные контракты всегда выгоднее владельцу. Арендатор же заинтересован главным образом в том, чтобы фирма окупала себя, а размер арендной платы не превышал совокупные доходы. Поэтому его больше интересует предназначение помещений, их техническое состояние, потенциал с точки зрения прибыльности. Не последнюю роль при заключении сделки сыграет общее состояние рынка коммерческой недвижимости в данном регионе.

Стоимость аренды площадей можно рассчитать самостоятельно, воспользовавшись общеизвестными формулами, в которых рыночная цена умножается на размер ставки рефинансирования Центробанка. Можно сделать расчет цены за 1 кв.м в год или за весь метраж арендуемых площадей за 1 месяц.

В целом, стоимость аренды недвижимости определяется главным образом по согласованию сторон – в соответствии с их желаниями и возможностями. Участники сделки сами определяют ее условия. Действующее законодательство РФ практически не устанавливает ограничений по арендной стоимости. Для мелкого и среднего бизнеса рыночная стоимость объекта недвижимости определенно высока, для крупного – приемлема. Подбор коммерческой недвижимости в соответствии с подходящей арендатору стоимостью могут осуществлять за плату агентства недвижимости.

Папов Игорь4 января 2019

Сайт объявлений Авито предоставляет возможность взять в аренду у частных лиц коммерческую или жилую площадь. Авито площадь аренда - отличная возможность быстро, без формальностей и промедлений, найти необходимые помещения и связаться с потенциальным арендодателем. Кроме аренды, авито предлагает работу, услуги, продажу товаров, их покупку и все прочее, что нужно и важно для людей, пользующихся сетью.

Аренда квартир, комнат, коммерческих помещений – важный раздел на сайте бесплатных объявлений. Главное достоинство сайта – в том, что аренда осуществляется без комиссии. Отсутствие посредника в лице агентства недвижимости ускоряет процесс найма. Будущий арендодатель связывается с владельцем помещения, подавшим объявление, по указанному телефону и задает интересующие его вопросы.

Состав объявлений на авито площадь аренда включает метраж помещений, расположение в районе города и на этаже здания, число комнат, имеющиеся удобства из необходимых. При подаче объявления об аренде жилой недвижимости обязательно указываются наличие балкона/лоджий, отсутствие душа/ванной, если таковое имеется. Для объявлений о некоммерческих помещениях и их сдаче в аренду типичны такие сведения, как число помещений с указанием метража каждого из них, особенности планировки, наличие КПП на входе в здание, дорожные условия подъезда и т.п.

Кроме сайта авито, объявления об аренде недвижимости можно подавать и искать на других сайтах – из рук в руки, шанс и др. Ими пользуется значительная часть среднего класса российского общества, желающая взять в аренду площадь срочно и без лишней бюрократии.

Площадь арендуемых помещений на сайте авито указывается по возможности точно. Люди, читающие объявления, обращают первоочередное внимание на конкретные цифры – цены и метраж. Недобросовестные арендодатели подают объявления пачками, так что цены в них часто варьируются и требования нарушаются, доходя до абсурда. В одном и том же объявлении могут предлагаться несколько квартир или комнат, а цена стоит общая или за какую-то одну. Чтобы избежать ошибок и избавить потенциальных арендаторов от неудобств, на любом сайте бесплатных объявлений действуют модераторы – роботы или штатные сотрудники. Они выявляют подобные ошибки и либо исправляют их, либо отклоняют подачу объявлений.

Папов Игорь4 января 2019

Сегодня под магазины арендуют площади бывших кинотеатров, домов культуры, бараков, складских помещений. Очень часто магазины размещают на месте жилых квартир на первых этажах многоэтажек, делая к ним отдельный от подъезда вход – крыльцо, лесенку с перилами и дверь.

Аренда площадей магазинов требует:

- значительных площадей. В них размещаются торговые залы. Прилавки и витрины, холодильные шкафы, пекарни, вешалки и шкафы занимают много места. Между ними нужны широкие проходы для посетителей и покупательских тележек;

- обустройства подсобных помещений, пандусов, мест для разгрузки привезенных товаров, складских хранилищ;

- особых охранных систем, систем сигнализаций, видеонаблюдения и т.п.

Магазин – место скопления большого числа людей и интенсивного потока. Помещения под магазины должны быть в обязательном порядке снабжены эвакуационными выходами на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Аренда площадей магазинов сегодня часто происходит на первых этажах жилых зданий. Превращение жилых помещений в торговые производится легко и просто. Юридическое оформление квартир под точки продаж осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Магазины сегодня – самые популярные коммерческие помещения с арендуемой площадью. В процентном соотношении они уступают разве что офисам в общей доле арендуемой площади. Чтобы арендовать площадь для магазина, нужно иметь документы о регистрации юридического лица и бланк выписки из ЕГРЮЛ. Арендуемая площадь под магазин оплачивается по ежемесячным счетам в соответствии с метражем на условиях, предусмотренных договором аренды.

Аренда площадей магазинов во многом зависит от окупаемости и успеха бизнеса. Мелкие предприниматели арендуют небольшие площади и пытаются выжить в условиях жесткой конкуренции. Если магазин занимает уникальную нишу на рынке и его доход увеличивается месяц от месяца, аренда площадей может со временем вырасти в разы. Крупные гипермаркеты с сетью торговых точек стремятся занять преимущественное положение в районе или целом городе и арендуют много помещений в разных местах. Их заботит не столько окупаемость, сколько посещаемость и ежемесячный прирост дохода. Оправдает ли себя расположение магазина – не важно, важно, что представитель этой сети есть в этом районе, и его посещают.

Папов Игорь4 января 2019

Производственные площади в аренду сдаются постоянно. Они должны быть просторными и высокими. В обязательном порядке они должны быть снабжены вентиляционными каналами, окнами с форточками, подсобными помещениями / местами общего пользования, грузовыми лифтами, если расположены на разных этажах, складскими помещениями, эвакуационными выходами, доступными для всех.

В зависимости от специализации компании (текстильная, полиграфическая, производство автомобилей и других деталей промышленности) производственные площади могут разниться по метражу и потребности в энергопотреблении.

Основное помещение для производства – цех. В просторном зале по всему периметру компактно и оптимально расставлены станки так, чтобы между ними оставались свободные проходы достаточной ширины. Обустройство цеха зависит от технологического цикла (последовательности операций) и от масштабов производственной деятельности (круглосуточное и посменное производство или почасовое, с 6-дневным графиком).

Производственные площади в аренду сегодня сдаются на территории бывших заводов и фабрик, уже не работающих или закрывшихся частично. Только там можно найти просторные залы с высокими потолками, грузовые лифты и обслуживающий их персонал, приспособления для погрузок/разгрузок (пандусы, тележки и т.п.).

Снимать производственные площади в аренду могут позволить себе только компании, которые занимаются производством товаров народного потребления, пищевых продуктов и т.п. Крупные процветающие холдинги, как правило, строят собственные площади для производственного процесса и оборудуют их на современный лад.

Неиспользованные производственные площади после тщательно клининга преобразуются в складские помещение и даже офисные и также с успехом сдаются в аренду.

Папов Игорь4 января 2019

При открытии и развитии бизнеса большое значение имеет место расположения офиса или производства. Аренда площадей в центре города существенно повышает шансы на получение доходов.

Следствия аренды в центре:

- это удобно клиентам. Независимо от размера населенного пункта – мегаполис это или поселок городского типа, центр притягивает людей. Там проходят основные магистрали – проспекты, шоссе, там сосредоточены главные маршруты общественного транспорта. В центре многие работают, и там же предпочитают развивать свой бизнес: назначать встречи, вести деловые переговоры, заключать сделки и проч.;

- это удобно владельцам. В центре расположены все главные инфраструктуры – банки, почтовые отделения и салоны связи, администрация, налоговая инспекция, фонд социального страхования и пенсионный фонд. Для владельцев компаний не будет проблем, если понадобится устроить переговоры в офисе или пригласить экспертов для проведения внешнего аудита: ехать никуда не надо, фирма расположена в центре города;

- это удобно сотрудникам. Даже если они живут на краю города, добираться до центра легче, чем до другого конца города. Работа в центре города для многих покажется престижной, так что можно не опасаться географически обусловленной текучки кадров.

Аренда площадей центр имеет свои сложности.

Во-первых, имеется в виду высокая стоимость метража. Все хотят иметь офисы в центре, и за это приходится платить. Не только доступность, но и прекрасный вид на историческую часть города приводится в качестве аргумента в пользу высокой цены.

Во-вторых, теснота в офисе. Из-за дороговизны арендаторы стараются сэкономить на метраже. На минимальное пространство помещается только самый необходимый набор мебели и оборудования. Склад вместо отдельной комнаты размещается в углу на стеллаже, комната для приема пищи устраивается прямо в офисе, за перегородкой, раздевалки нет, вместо нее – вешалки в шкафах и т.п.

В-третьих, сомнительное состояние зданий. Как правило, центр города составляют здания более чем 50-летней давности постройки. Их коммуникации, отделка, внутреннее устройство давно не ремонтировались. Поэтому перед съемом в аренду следует тщательно осмотреть все помещения, прибегая даже к помощи экспертов-оценщиков и ремонтников.

Аренда площадей в центре означает высокий уровень репутации. Какими бы ни были размеры и специализация фирмы, если она арендует офис в центре, у нее есть все шансы выйти на столичный рынок.

Папов Игорь4 января 2019

Современные торговые центры уже на стадии строительства планируют сдачу в аренду площадей будущих помещений и их продажу. Внутренняя планировка зависит от назначения: автосалоны требуют иных по размерам помещений, чем бутики по продаже одежды или косметические магазины.

ТЦ аренда площади производится в соответствии с заключенным договором между арендатором и арендодателем-владельцем ТЦ. Кроме размера ежемесячной стоимости аренды, соответствующей метражу, в договоре в обязательном порядке прописываются условия оплаты – сроки и т.п. Также отдельно обговариваются особенности оплаты коммунальных услуг, коммуникаций, электроэнергии, въезда/входа на территорию ТЦ. Договор аренды обычно заключается до конца текущего года с последующей ежегодной пролонгацией. Любые изменения фиксируются в дополнительных соглашениях, заключаемых по мере надобности.

ТЦ аренда площади включает частичную оплату клининговых услуг и обслуживание мест общественного пользования, парковочных мест – при наличии стоянки во дворе или собственной парковки на цокольном этаже.

Площади ТЦ сдаются в аренду максимально эффективно и независимо от специализации: салоны связи соседствуют с аптеками, а кальянные – с цветочными магазинами. Все этажи торговых центров сверху донизу заполнены коммерческими помещениями и офисными комнатами. Как правило, целые этажи занимают кафетерии, закусочные, бистро и прочие точки продаж фастфуда. Они арендуют площадь для приготовления и продажи пищевых продуктов, занимая отдельные ниши-ячейки по периметру зала. Центр зала заставляется стульями и столиками, барными стойками и табуретами к ним, которыми пользуются без разбора посетители всех кафе. Площади торговых центров могут использоваться и для временных выставок-ярмарок, которые устраиваются в холлах и на свободных пространствах этажей. Они готовятся и организуются специально к Новому году, 1 сентября, Пасхе и т.п. В холлах устанавливаются столики, которые сдаются в аренду для расположения на них временной торговли. Такое рациональное использование площадей дается возможность предпринимателям развивать свой бизнес и обеспечивать непрерывный товарооборот, а мелким бизнесменам, которые не могут найти средств на открытие стационарной торговой точки, дает шанс на выживание.

Папов Игорь4 января 2019

Москва – перенаселенный город. Только по официальным данным, учтенных жителей в нем более 10 миллионов. Большинство крупных компаний стремятся иметь в Москве центральный офис или филиал. Москва – центр бизнеса, через нее протекают основные денежные потоки, сюда стремятся все успешные, богатые и знаменитые, главные транспортные магистрали проходят через столицу.

Москва аренда площадей имеет свои сложности.

Во-первых, высокая стоимость. Квадратные метры в Москве стоят дороже, чем в любом городе России.

Во-вторых, высокая конкуренция. Дефицит помещений приводит к тому, что площади сдаются в аренду в старых зданиях школ, бутики возводятся на перекрестках и в подземных переходах и т.п.

Москва аренда площадей - одна из самых популярных услуг столичных агентств недвижимости. Жилые площади постоянно востребованы, офисные и производственные помещения, как и прочие, арендуются на срок от 1 года. Это одна из самых популярных рубрик на сайтах бесплатных объявлений.

В Москве арендуются помещения в торгово-развлекательных и бизнес-центрах, в выставочных галереях и жилых домах, в торговых павильонах и на рынках. В киосках и палатках каждый метр площади сдается в аренду и в субаренду. Особое внимание уделяется форумам, выставкам, конференциям, которые проводятся в Москве в огромном количестве. Они устраиваются преимущественно в исторических зданиях, где есть просторные помещения для обеспечения доступа большого числа людей. ВВЦ (бывшее ВДНХ) с многочисленными павильонами постоянно используется для проведения общественных мероприятий.

Арендованные площади позволяют большинству предпринимателей выживать и извлекать прибыли из своей профессиональной деятельности. Приобретение недвижимости в собственность – дело затратное и долговременное, не для каждого предпринимателя, не важно – крупного или мелкого. Аренда позволяет держаться на плаву в период безденежья и кризиса, оставаться на рынке и не терять торговых связей с поставщиками и покупателями.

Помещения, сдаваемые в аренду в Москве, способствуют развитию бизнеса. Они служат перевалочными пунктами для транспортировки грузов по территории России и бывшего СНГ. В них размещаются координационные центры, из которых осуществляется руководство деятельностью компании, чьи офисы разбросаны по всей России. Компании могут снимать в аренду помещения в Москве для открытия новых магазинов и устройства торговых точек в столице.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда предполагает совершение сделки найма и передачи во временное пользование помещения, имущества или территории. Площадь под аренду поступает во временное пользование клиенту по договору, в соответствии с точно прописанными в нем целями. Такая услуга может предоставляться как государством, так и частным предпринимателем. Взятие в аренду предполагает использование свободных помещений согласно своим целям и плату за это независимо от размера дохода и объема деятельности в них.

Площадь под аренду выбирается в соответствии со специализацией деятельности компании. Ее рассчитывают заранее, количество помещений определяют исходя из потребности и объемов производства и штатных единиц.

Подготовка площади под аренду

Площадь под аренду готовится собственником заранее. В зависимости от назначения помещения в нем делают уборку или ремонт и обставляют мебелью и торговым оборудованием. Часто будущий арендатор делает ремонт по своему вкусу и обустраивает помещение под собственные нужды. По договоренности с арендодателем расходы на ремонт оплачиваются односторонне или по обоюдному согласию. Клининговая компания по договору аутсорсинга наведет порядок в подготовленных под аренду помещениях.

Параметры выбора

  • метраж,
  • наличие вентиляции,
  • наличие отопительных систем,
  • наличие спецоборудования,
  • параметры и объем размещаемых товаров.

Арендатор не вправе заявлять претензий по качеству арендуемой площади после заключения договора. При выборе он проверяет состояние помещения и рассчитывает на то, что все коммуникации в норме, что потолок не течет, а арендодатель обеспечивает техническую поддержку на все время аренды – предоставляет специалистов по ремонту при необходимости.

Особенности

Сдача площади в аренду может быть долгосрочной и краткосрочной. Расчет арендуемой площади на основе площади общего пользования производится арендодателем.

Аренда жилой и некоммерческой недвижимости, а также торговых площадей в обязательном порядке облагается государственным налогом ЕНВД. Декларация заполняется и сдается индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством.

Стоимость аренды 1 кв. м площади зависит от места расположения помещений, от уровня престижности района, от доступа общественного транспорта, от уровня инфраструктуры и проч.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда площадей составляет важнейшую часть затрат фирмы на содержание любого помещения. На нее уходят многие сотни тысяч, если помещение большое. В отличие от компаний, имеющие офисные, торговые или производственные помещения в собственности, арендованная недвижимость оплачивается по счетам арендодателей ежемесячно. Кроме арендной платы, отдельно взимается плата за коммерческие услуги – потребление электроэнергии, водоснабжение, канализацию, обслуживание лифта и т.п.

Самый выгодный способ найма для бизнеса

Аренда площадей выгодна в зависимости от расположения, которое и определяет стоимость. Аренда как способ владения недвижимостью позволяет быстро менять место расположения компании: перевоз столов и офисной мебели, производственных станков осуществляется силами транспортных компаний или своего таксопарка.

Аренда площадей может стать настоящим выходом из проблемы отсутствия филиалов в региональных центрах. Компания с центром в столице, такая как тренинговый центр, школа молодых мам или творческая мастерская, проводя семинары и аналогичные мероприятия в других городах, может снимать подходящие помещения на несколько дней или даже часов. Крупные компании-холдинги при проведении постоянных мероприятий чаще приобретают помещения в собственность.

Лучший способ заработать и сэкономить

Аренда площадей – самый распространенный способ обретения юридического и фактического адреса для открытия собственной фирмы. Собственники дома, бизнес-центра сдают в аренду все площади целиком или по одному-два помещения.

Аренда площадей дает возможность арендаторам подзаработать на свободных площадях. Сдача помещений в субаренду должна производиться по согласованию с арендодателем.

Как арендовать площади

Для аренды свободных площадей заключается специальный договор между владельцем помещений и будущим арендатором. В нем подробно прописываются все условия, включая ежемесячную стоимость и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в 2 экземплярах и визируется генеральным директором компании – съемщика и собственником помещений, сдаваемых в аренду / директором ТЦ или бизнес-центра. Подписавшие ставят на договоре свои печати, и каждый получает по экземпляру, который обязан хранить вместе с другими уставными и учредительными документами.

Папов Игорь24 ноября 2018

Торговля шаурмой – бизнес не только простой в реализации, но еще и достаточно прибыльный. Так что аренда площади под шаурму окупится достаточно быстро. Хотя поначалу баснословных барышей ожидать не приходится, если открыть несколько торговых точек, то это будет уже вполне себе самодостаточный и стабильный малый бизнес. Как показывает опыт предпринимательской деятельности, в этом случае можно будет рассчитывать на доход в полумиллион рублей и даже выше.
Аренда торговых площадей – основа основ
Естественно, первое, с чего следует начинать, так это с разработки бизнес-плана. Сюда входит как продуманное производство, так и места сбыта готовой продукции. Мы рекомендуем начинать с одного небольшого киоска в том случае, если вы новичок в данном виде бизнеса.
В целом,аренда площади под шаурму может быть предложена в виде трех вариантов:
• Аренда мобильного прицепного фургончика;
• Аренда стационарного ларька;
• А также размещение точки продажи внутри достаточно проходного здания с приличным клиентским потоком.
Каждый из данных вариантов обладает своими особенностями, плюсами и недостатками. Наши специалисты укажут на все, помогут вам сделать оптимальный выбор – как в плане стоимости аренды, так и рентабельности вашего бизнеса.
Например, вагончик выгоден тем, что обладает большой мобильностью. При необходимости, его можно будет просто быстро переместить с одного места на другое. К примеру, во время проведения массовых мероприятий и празднеств переместить именно туда, а в другой период оставлять на месте постоянной «дислокации».
Стационарный ларек имеет малые размеры, благодаря чему его можно поместить в самых разных людных местах. Кроме того, к нему можно будет провести электропроводку, а не использовать автономные источники электроэнергии.
Наконец, аренда площади для торговли шаурмой в составе торговых центров, автовокзалов и рынков имеет тот плюс, что не нужно будет заботиться ни об отоплении, ни кондиционировании. Да и многие сопутствующие требования со стороны надзорных службу обязан будет решать арендодатель.
Шаурму приобретают главным образом молодые люди, потому не будет лишним позаботиться о ярком, креативном оформлении торговой точки.
В любом случае, нужно будет обзавестись достаточным местом для размещения всего необходимого оборудования:
• Электрического или газового гриля;
• Горелки для грилей;
• Холодильника;
• Мойки с подведенным горячим и холодным водоснабжением;
• Металлического рабочего стола;
• Эффективной вытяжки – сообразно размеру арендуемой площади;
• Поварских инструментов;
• А также кассового аппарата.
Для пущей экономии в первое время можно обходиться и без морозильных камер, а также микроволновки. При производстве шаурмы все это может и не пригодиться. Но лучше все-таки потом приобрести и их. Здесь все зависит от того, как хорошо пойдет бизнес, насколько будет наблюдаться большой наплыв покупателей, как придется расширять ассортимент.
Помещение должно быть хорошо освещено внутри. Это может быть как естественное освещение через просторные окна, так и хорошо организованное искусственное.
Мы сможем подобрать для вашего бизнеса любые коммерческие помещения в аренду, в том числе, разумеется, и по продаже шаурмы. Обратившись к нам, вы получите индивидуальный подход к решению ваших проблем, так или иначе связанных с арендой коммерческой площади, а также наиболее выгодные предложения.