2019 — Аренда торговых площадей

Папов Игорь15 января 2019

Преображенская площадь аренда включает предложения по сдаче в аренду:

- комнат и квартир,

- теплых гаражей, парковочных машиномест и гаражных боксов,

- офисов и коммерческих помещений для залов, салонов, галерей, фотостудий, складов,

- производственных помещений и др.

Преображенская площадь аренда может быть осуществлена без посредников, с помощью сайтов объявлений в сети, или в проверенном агентстве, занимающемся сделками с недвижимостью на востоке Москвы.

Этот район популярен у жителей города и гостей столицы. Здесь расположены Храм Преображения Господня и 8 современных деловых бизнес-комплексов, вокруг площади выстроены рядами здания новейших ВУЗов столицы. Десятки финансовых заведений окружают площадь со всех сторон, возвышаясь над ней. Сервисные центры, ателье, книжные и ювелирные магазины, детские сады и школы – вся инфраструктура современной столицы расположена здесь.

В аренду сдаются крупные и небольшие офисы. Практически любой арендатор может найти здесь помещение в соответствие со своими потребностями. Высокие ставки на аренду поражаются предпринимателей, забывающих о выгодном местоположении: достаточно в деловых кругах произнести адрес компании «у Преображенской площади», как отношение со стороны деловых партнеров меняется в лучшую сторону.

Снять комнату или квартиру у Преображенской площади – значит обеспечить себе жилье практически в центре города, у самого метро. Конечно, здесь не откроешь окна настежь, и о свежем воздухе можно только мечтать. Зато для насыщенной студенческой жизни со множеством авантюр и приключений открываются прекрасные возможности: можно успевать забежать домой и днем, а не только возвращаться туда поздно вечером. Предложения по аренде квартир и комнат также можно найти в сети или получить нужную информацию в агентствах недвижимости.

Найти помещение для производственных целей или под склад у Преображенской площади практически невозможно. Квадратные метры здесь расхватывают с молниеносной быстротой и используются максимально эффективно. Офисы имеют главенствующее значение среди всех специализированных помещений, расположенных в действующих бизнес-центрах.

Папов Игорь4 января 2019

Понятие «большие площади» включает в себя помещения более 500 квадратных метров, нежилые, находящиеся в собственности у физических и юридических лиц. Особенно важны для больших площадей инженерные коммуникации. Проблемы отопления и кондиционирования, вентиляции в больших помещениях становятся актуальными при малейшем нарушении работы инженерных систем. В промышленных и общественных зданиях помещения значительных размеров могут стать источниками быстрого распространения вредных выделений (газа, дыма, паров и проч.). Дизайн помещений большой площади также сделать сложнее, чем маленькой комнаты.

Аренда больших площадей может быть предложена логистическим фирмам, крупным торговым сетям, холдингам, нуждающимся в просторным помещениях под производственные цеха и проч. Для организации крупных магазинов – строительных и продуктовых гипермаркетов, как правило, нужны большие площади. Выставочные павильоны возводятся с учетом высокой посещаемости. Киноконцертные залы, крытые спортивные сооружения, лекционные аудитории также относятся к такому типу помещений.

Аренда больших площадей выгодна, если предприятие быстро идет в гору: увеличивается прибыль, растут темпы производства, постоянно идет набор новых сотрудников. Строительный бум обеспечивает прирост новых площадей, которые тут же используются под новые производства. Долгосрочный контракт с арендодателем позволит почувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Аренда помещения большой площади может быть осуществлена на короткий срок – 1-2 дня. Просторные залы требуются для проведения конференций, семинаров, переговоров, часто выездных. Большие площади можно подстроить под любые потребности. Формат мероприятий имеет значение для внутренней обстановки, тогда как внешние факторы – размеры, вентиляция, отопление – нужны в любых ситуациях, связанных с общественным значением здания или сооружения. Для проведения торжества или корпоративного мероприятия помещения часто снимаются при содействии фирм-посредников, которые предоставляют услугу «мероприятие под ключ». Арендный контракт заключается на срок, определяемый соглашением сторон, указываются не только дни, но и часы и даже минуты. Обязательно прописывается возможность продления аренды и ее условия. Указывается срок внесения оплаты – до или после мероприятия.

Папов Игорь4 января 2019

Нежилая площадь сдается и берется в аренду с разными целями. Просторные и вместительные помещения, оборудованные соответствующим образом, прекрасно подойдут для организации магазинов и торговых точек, колл-центров и офисов, проведения временных образовательно-просветительских мероприятий или обеспечения постоянных сервисных услуг. В них обязательны туалеты, гардероб, кухня, достаточное количество необходимой мебели.

Часто в аренду сдаются нежилые площади, уже бывшие в статусе арендуемые. Бывшие птицефабрики, торговые точки, объявленные банкротами, складские комплексы, даже жилые дома, превращенные в нежилые – популярные объекты для сдачи в аренду. Их бывшие владельцы могли быть не удовлетворены географическим положением или функционированием коммуникаций, могли поменять месторасположение своей компании или просто разориться.

Аренда нежилой площади производится напрямую между владельцем помещения и арендатором или с участием специальных риэлтерских компаний. Предварительные условия сделки обговариваются по телефону, затем заинтересованные стороны в лице главных представителей выезжают на осмотр помещения. В случае удовлетворенности предложением стороны подписывают договор аренды. Общие сведения об аренде содержит статья 34 Гражданского Кодекса РФ. Составление договора регламентируют ст. 434 и 609 ГК РФ. Если договор заключается на срок более 1 года, он в обязательном порядке подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При подписании обязательно наличие у владельца помещения правоустанавливающих документов на сдаваемую в аренду недвижимость (подтверждающих его право собственности). В договоре должны содержаться сведения, точно указывающие на объект аренды – адрес, площадь, количество этажей и т.п.

Аренда нежилой площади в определенном действующим законодательством порядке подлежит налогообложению. В зависимости от статуса налогоплательщика взимается арендная плата в размере:

  • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
  • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физических лиц).

При уклонении от уплаты налогов за сдачу в аренду нежилой площади налагается административный штраф, в особо тяжких случаях следует уголовная ответственность. Владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом не может осуществляться без соблюдения действующего законодательства.

Подбор нежилых помещений для бизнеса или производства может быть проведен самостоятельно, с использованием многочисленных сайтов по аренде недвижимости в сети Интернет. Однако в этом случае никто не поручится за надежность помещений и за правопорядочность арендодателей.

Папов Игорь4 января 2019

Сеть магазинов «Магнит» - краснодарского сетевого гипермаркета – быстро распространяется по всей стране. Сегодня в крупных и мелких городах магазин «Магнит» можно встретить практически на каждом шагу. Они славятся низкими ценами и пользуются популярностью у населения своими частыми акциями и распродажами актуальных товаров. Компактность и дешевизна – таковы принципы работы сети.

Аренда площади магнит в основном осуществляется на первых этажах жилых зданий, а также в свободных помещениях торгового, производственного и складского назначения. Они достаточно обширны, чтобы в них можно было обустроить торговые залы. Гипермаркет «Магнит» осуществляет продажи самых разных товаров, так что в торговых залах должны быть установлены прилавки, витрины, холодильники открытые и со стеклянными раздвижными дверцами, стойки для хлебобулочных изделий, для конфет, прилавки с ячейками для фруктов и овощей и проч.

Аренда площади магнит делается напрямую, без посредников и субарендаторов. Помещения во всех магазинах ограничены, они полностью заставлены и не имеют свободного места. Прилавки расположены так компактно, что проходы между ними часто сделаны только в начале и в конце зала, и в них с трудом могут разойтись 2 человека. В любом из этих магазинов нет покупательских тележек – только корзинки; тележки не проедут в проходах из-за отсутствия свободного места.

Площадь магазинов должна быть зонально разделена на:

  • торговую (торговый зал),
  • кассовую (контрольно-кассовые секции с боксами для кассиров и транспортировочными лентами),
  • подсобную (подсобные помещения для персонала) и
  • входную (камеры хранения для покупателей, места расположения покупательских корзин).

В торговых залах все товары размещаются с учетом требований санитарно-гигиенических норм: замороженные и охлажденные полуфабрикаты – в холодильниках, продукты отдельно от хозяйственных товаров, овощи – в специальных лотках и т.п.

Площадь магазинов «Магнит» с успехом может быть использована для расположения других аналогичных магазинов («Дикси», «7я», «Пятерочка» и др.). По масштабам и объемам продаж они приблизительно сходны друг с другом. Кроме того, освободившиеся площади могут быть сданы в аренду магазинам другого профиля – хозяйственным, канцелярским, ювелирным и др.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда площади ТРЦ принадлежит к самому популярному варианту решения проблемы поиска места под открытие магазина. В крупных ТРЦ организуются надежные системы видеонаблюдения, функционирует система контроля доступа, ведется видеомониторинг периметра торгового зала, а также действуют системы охранной и пожарной сигнализации. Гораздо удобнее воспользоваться готовыми услугами и заплатить за них, чем оборудовать всем свое собственное отдельное помещение.

Арендная плата может сильно различаться в зависимости от места расположения ТРЦ – в пешей доступности от общественного транспорта или в отдалении, в престижном районе или в спальном, в центре или за городом и т.п. Кроме того, от популярности ТРЦ у населения – она определяется наличием развлекательной зоны и фудкорта, разнообразием магазинов и ассортимента, присутствия эксклюзивных брендов и дисконтов.

Аренда площади ТРЦ осуществляется с учетом собственных потребностей арендатора. Аптечные пункты могут располагаться на любом этаже ТРЦ: они востребованы в любое время и у любых слоев населения. Тогда как кондитерские и пекарни предпочтут места на 1 этаже, недалеко от входа в ТРЦ, чтобы быть почаще на виду у прохожих и привлекать их яркими витринами и ароматными запахами. Салоны красоты и тренажерные залы принято размещать на верхних или цокольных этажах: они уже имеют свою базу клиентов и привлекают новых не посредством броских вывесок, а за счет активных продаж. Офисные помещения – принадлежность верхних этажей ТРЦ.

Для администрации ТРЦ организация расположения торговых точек в ТРЦ тоже имеет значение. Заполняемость мест обеспечит ежемесячный доход в виде собранной арендной платы, а окупаемость предпринимателей позволит рассчитывать на долгосрочное сотрудничество. В полупустые торговые центры люди ходить не хотят, в скучные и однообразные – тоже. Расходы по маркетингу и рекламе могут взять на себя арендодатели и заняться привлечением клиентов в ТРЦ в целом. Если оперативно найти арендаторов не получается, важно рационально использовать то, что есть: располагать сданные торговые точки поближе друг к другу, пустующие проемы закрывать баннеры с надписями типа «скоро откроемся» и т.п. Все это сглаживает впечатление от ситуации в торговом центре.

Папов Игорь4 января 2019

Пятерочка аренда площадей - объявления подобного рода легко встретить в сети. Торговая сеть активно развивается и постоянно нуждается во все новых и новых помещениях. Она не только покупает, но и охотно арендует свободные площади. При этом ограничение стоит – от 300 кв. м, предпочтения отдаются первым этажам. Это минимальный метраж: обычно для гипермаркета нужно не менее 450-600 кв. м площади. Универсальный супермаркет вынужден ютиться в маленьком торговом зале, зато благодаря сетевому подходу магазины встречаются практически на каждом углу. Иногда магазин переносит свои торговые точки, даже если они активно развиваются и пользуются популярностью: причина тому – высокие арендные ставки. Массовый переезд торговых точек ради экономии тоже случается.

Пятерочка аренда площадей может выступать предметом интереса не только для продавцов, но и для покупателей площади. Торговая сеть предлагает и площади в собственных магазинах для сдачи в субаренду. При входе часто можно встретить временные ларьки с услугами бытового характера – ремонтом часов, изготовлением ключей, продажей телефонов и т.п. Разливное пиво или слоеная выпечка также пользуются популярностью.

Раскрученный магазин, куда постоянно ходят люди, Пятерочка станет прибыльным местом для открытия собственной торговой точки. Достаточно 3-4 кв. м, чтобы на ней смонтировать временный киоск и посадить туда продавца. Низкая арендная плата и высокий людской поток – основные плюсы такого подхода. Минусы – минимальная наценка и невысокие перспективы масштабирования: развернуться вширь вряд ли удастся, а пополнить ассортимент не позволят ограниченные витрины. Между тем это идеальный вариант для точек самовывоза интернет-магазинов, которые не нуждаются в складировании товаров, а обеспечивают только их оборот. Каждый человек, живущий недалеко, знает, где расположен магазин Пятерочка, и не нужно долго объяснять, в каком именно здании получать заказанный товар. Чтобы арендовать площадь в Пятерочке, нужно позвонить по горячей линии и попросить соединить с отделом развития. Ответственные за субаренду сотрудники ответят на все интересующие вопросы. Начать бизнес с Пятерочкой гораздо перспективнее, чем снимать точку на рынке или на вокзале: супермаркет сегодня вызывает больше доверия, и люди охотнее расстаются там с деньгами.

Папов Игорь4 января 2019

Рынок аренда площадь - такое предложение можно встретить на объявлениях об электронных торгах. Договора аренды торговых мест на рынках заключаются преимущественно путем аукционов.

Современные рынки представляют собой торговые комплексы нового формата, построенные по последним технологиям, с применением новейших строительных и отделочных материалов. Они чистые, проветриваемые, отапливаемые, охраняемые, так что можно не беспокоиться ни за сохранность своего товара, ни за здоровье своего персонала.

Такое перспективное направление, как сдача в аренду торговых площадей на рынке, может быть выгодно его владельцу. Во-первых, рынок – место общественного пользования, востребованное всегда, в любых условиях и в любом сезоне. Кроме стационарных точек продаж, можно извлекать выгоду, организуя временные распродажи на переносных лотках и столиках. Во-вторых, в аренду можно сдавать не только постоянные прилавки, но и открытые павильоны на территории рынка.

Для арендаторов-владельцев торгового бизнеса арендовать место на рынке выгодно в материальном плане: места там стоят достаточно дешево. Большое число потенциальных покупателей – еще 1 существенный плюс для торговли. Крытый рынок защитит торговую точку от дождя и снега, а значит, товары не пострадают от погодных условий и частых перемещений.

Сегодня рынки делаются универсальные, без соблюдения строгой специализации – продуктовый, сельскохозяйственный, строительный и т.п. Поэтому специфика рынка не влияет на специализацию продаж: торговые точки можно размещать в местах, которые кажутся наиболее популярными и посещаемыми, т.е. потенциально выгодными с точки зрения извлечения прибыли.

Рынок аренда площадь - такое объявление можно часто встретить на сайтах бесплатных объявлений и в социальных сетях. Не отходя от компьютера, удобно сговориться с продавцом о сроках аренды и условиях продаж, о местонахождении точки и примерной оплате и проч. Арендодатель может спросить заключение Санэпиднадзора, если предполагается продавать пищевые продукты и напитки. Во всех остальных случаях достаточно стандартного набора документов владельца компании – свидетельства о регистрации предпринимателя или фирмы, платежных реквизитов, заверенных печатью банка, свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда преображенская площадь предполагает найм в аренду помещений в одном из 8 деловых комплексов, расположенных неподалеку. 3 из них наиболее заметны.

Бизнес-центр «Прео 8» представляет собой 27-этажное здание из стекла и бетона, заметное издали. Украшение северо-восточного округа Москвы, оно быстро стало востребованным объектом для многих столичных арендаторов. Среди серых гранитных зданий сталинского ампира это здание со стеклянными стенами, на которых играют лучи света, воспринимается как глоток свежего воздуха в пещере. Внутри ждет свободная планировка помещений категорий А и А+, а также 14 скоростных лифтов. Бизнес-центр изначально строился с расчетом на компании, готовые арендовать помещения под отделку.

Бизнес-центр «Суворовская 19» - новый объект коммерческой недвижимости на востоке Москвы. Он реконструирован из бывшей текстильной фабрики. Разноэтажные кирпичные здания смотрятся великолепно и подходят для современной деловой обстановки. Открытая планировка позволяет организовать рабочее пространство в соответствии с потребностями арендаторов, качественная отделка и современные инженерные системы делают комплекс надежным.

«Суворовская площадь 1» - еще один бизнес-центр, выстроенный как деловой комплекс класса В. Коридорно-кабинетная планировка консервативна, но достаточно удобна. Внушительная административная постройка снабжена галереей-пристройкой из 2 этажей, прямо у выхода – вход в метро. Отдельные офисные блоки и целые этажи предоставляются в пользование арендаторам. Внутренняя инфраструктура обновлена и позволяет рассчитывать на долгое и комфортное пребывание.

Аренда преображенская площадь - такое предложение распространено на сайтах бесплатных объявлений и в спектре услуг столичных агентств недвижимости. Здесь стремятся снять себе площадь не только столичные бизнесмены, но и студенты, приезжающие из других городов. Большой выбор ВУЗов рядом с метро «Преображенская площадь» позволяет рассчитывать на поток студентов, нуждающихся в съемных квартирах и комнатах. Арендовать жилье у Преображенской площади, конечно, дороже, чем в Марьино или в Химках, но жить практически в центре города и ходить в университет каждый день пешком, а не трястись в метро около часа – дорогого стоит.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда у Красной площади - престижный вариант для бизнесменов, которые не видят своего дела без столицы. Надежный способ устроить свой офис недалеко от центра Москвы – поискать коммерческую площадь в районе станции метро «Александровский сад». Тогда компания будет расположена буквально в двух шагах от Кремля и Кремлевской стены. Станция входит в состав самого крупного пересадочного узла Московского метрополитена и является конечной станцией Филевской линии.

Аренда у Красной площади возможна в престижном районе, где преобладают коммерческие помещения сегмента «А». Офис премиум-класса можно обустроить в одном из бизнес-центров – «Романов двор» или «Военторг». Бизнес-центр «Калашный» предоставит для аренды офисов помещения в сегмент «В». Исторический центр Москвы – отличное место для компаний любых специализаций. Деловые люди найдут здесь достойное месторасположение.

Это популярный район, обустроенный много лет назад. Арендовать здесь площади под строительство или обустройство новых магазинов практически невозможно – просто нет свободного места. Постоянное использование близлежащих улиц для проведения общественных мероприятий – например, торжественных парадов на Красной площади – делает их невероятно популярными для торговли. На парады приходят сотни тысяч зрителей, которые идут по тем же самым улицам.

Аренда на Красной площади производится в случаях устройства общедоступного ледяного катка или спортивной площадки для показательных выступлений спортсменов на высшем уровне. Яркие шоу, часто международной направленности, проходят в самом сердце столицы, демонстрируя процветание народа и заботу о его хорошем настроении и праздничной атмосфере.

Арендовать у Красной площади можно:

- помещения в близлежащих бизнес-центрах,

- особняки на прилегающих улицах,

- торговые площади в деловом квартале,

- квартиры и комнаты в жилых домах,

- помещения на красной линии центральных улиц

- и др.

Папов Игорь4 января 2019

Аренда офисных площадей может стать основной задачей сотрудников агентст недвижимости, специализирующихся на сделках с коммерческой недвижимостью. Поиск потенциальных арендаторов – задача квалифицированных работников, отвечающих за выполнение плана продаж.

Аренда офисных площадей - казалось бы, перспективное направление для развития бизнеса. Любая компания нуждается в собственном офисе. Чем престижнее компания и чем выше ее статус среди конкурентов, тем более презентабельный офис хочет иметь ее директор. Офисные помещения в центре города стоят дороже и сдаются чаще, т.к. центр города считается более престижным для месторасположения фирмы.

Аренда офисных помещений необходима в любом городе и в любом районе. Она не требует специальных условий отделки или ремонта: офисы можно устраивать практически в любых помещениях, независимо от условий труда и наличия спецтехники. Другое дело, что арендаторы могут иметь собственные требования к будущим центрам компаний – например, не выше 2 этажа, с видом на исторический центр, недалеко от метро, обязательно с парковкой и т.п. Современные системы инженерного оборудования, обеспечивающие эргономичные условия труда, или расширенная инфраструктура с централизованным обеспечением также могут быть требованиями арендаторов.

Сегодня большое распространение приобретает удаленная работа – штатных сотрудников и фрилансеров. В таких условиях роль офиса исполняют домашние столы с компьютерами и ноутбуками, подключенными к сети Интернет. Деньги за работу переводятся онлайн на карту. При такой организации труда аренда офисных помещений теряет всякий смысл. Пустые затраты на помещения, в которых стоят столы, шкафы и расположен кабинет директора, никому не нужны. Сегодня директора могут быть на связи в режиме 24/7, находясь в другой стране. Благодаря скайпу, вайберу и другим мобильным приложениям офис как таковой может существовать виртуально – при наличии у сотрудников должной дисциплины и мотивации работать. В ближайшем будущем офисные помещения потеряют свою функциональность и перестанут сдаваться и браться в аренду. Таким образом, аренда офисных площадей превращается из перспективного направления бизнеса в утопию. Заниматься тем, что сдавать в аренду помещения, декларируя их исключительно как офисы, рискованно. Арендовать же помещения под собственные офисы становится все более невыгодным.