2019 — Аренда торговых площадей

Часто начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой отсутствия клиентов. Нередко компании закрываются, не успев даже как-то установиться на рынке. Раскрутить бизнес без рекламы можно считать невозможным.

Раскрутка бизнеса с нуля потребует определенных знаний и решительности. Нельзя бояться неудач, есть риск обречения любого начинания с самого начала на провал. Пусть случатся ошибки, от этого никто не застрахован, но к поставленной цели нужно продвигаться, и продвигаться твердо и уверенно. Можно посетить специальные тренинги или курсы по основам бизнеса.

Свое дело лучше всего легализовать. А значит, необходима регистрация. Стоит определиться в качестве кого регистрироваться, ИП или ООО. Регистрация, особенно у новичков, занимает много времени. Но можно обратиться к специалистам, которые быстро и грамотно оформят необходимые документы. Но можно все сделать и самим. Есть выбор. Помощь специалистов придется оплатить, но зато сэкономится время. Делая все сам, сэкономятся деньги, но времени уйдет много. Поэтому стоит решить, что является более важным. Прежде всего необходимо определиться с финансами, которые можно выделить на рекламу. Чем больше денег и времени вложено в бизнес, тем крупнее должна быть реклама. При возможности лучше обратиться в рекламное агентство.

Для раскрутки нового бизнеса необходим будет сайт компании. На нем должна быть размещено следующее:

• подробная информация о компании;
• документы, подтверждающие честность ее деятельности;
• контактные данные – чтобы пользователи смогли связаться с менеджером;
• информационные статьи, обзоры товаров;
• новости из жизни компании – помогают создать благоприятное информационное поле.

Если начальный капитал небольшой и лишних средств на рекламу не имеется, приходится раскручивать бизнес самостоятельно. В таком случае отличным помощником является интернет. Прежде всего необходимо, чтобы сайт компании выглядел презентабельно и имел удобный интерфейс. В раскрутке помогут специальные онлайн-сервисы. Большинство из них являются бесплатными.

Раскрутить новый бизнес

Также хорошим способом раскрутки является блог в социальных сетях. Чем он популярнее, тем выше шанс, что его заметят публичные личности. При хорошем обслуживании есть шанс срабатывания “сарафанного радио”. Также существуют каталоги фирм, где можно официально зарегистрировать собственный бизнес. При правильном описании это принесёт большой успех. Хорошим вариантом являются доски объявлений. Они бесплатные и отлично работают в качестве рекламы. Относительно дешевым и эффективным вариантом являются листовки и визитные карточки. К такой рекламе стоит отнестись особенно ответственно. В визитке стоит указать не только номер и адрес компании, но и её главные преимущества. Если проходят какие-то скидки или акции, об этом тоже стоит написать. Продвигать такую рекламу стоит в местах с большим количеством людей.

 Отлично, если у предпринимателя есть связи с другими компаниями. Это будет отличным продвижением – взаимовыгодное сотрудничество помогает в продвижении бизнеса. Можно проводить совместные акции и скидки. Сарафанное радио тоже отличный способ привлечение клиентов. Для этого стоит лишь рассказать об услугах всем знакомым. Если компания предоставляет качественное обслуживание, информация будет передаваться с большой скоростью, что приведёт к потоку клиентов. Также не стоит забывать про видео. Короткие информативные видеоролики помогут заинтересовать потенциального клиента. Такой способ раскрутки не является дорогим. Не обязательно нанимать дорогих монтажеров – инструкции по монтажу есть онлайн в бесплатном доступе. Размещать рекламу нужно в зависимости от клиентской базы. Реклама элитного магазина в обычном районе вряд ли принесёт успех. При размещении плакатов и стендов стоит учитывать целевую аудиторию. Для раскрутки отличным вариантом являются СМИ. Размещение объявлений в газетах и радио поможет привлечь больше аудитории. Самое главное – реклама должна быть уникальной и отличаться от конкурентов. В социальных сетях можно не только заводить блоги. Существует множество городских сообществ. Размещение там объявлений также поможет привлечь клиентов. Не стоит забывать о городских форумах и досках объявлений. Для того, чтобы повысить уровень доверия у клиентов лучше вести блог с отзывами и рассылкой. Всегда лучше если есть наглядный пример с объяснениями и фотографиями. Для большего успеха можно нанять фотографов. Они сделают не только качественные снимки, но и обработку. Чем чаще выкладываются фотографии, тем выше шанс, что их заметят больше людей.

Если же выбор предпринимателя пал на раскрутку с помощью визиток, здесь надо учитывать некоторые аспекты:

• бумага, из которой изготовлены визитки, должна быть плотной, высокого качества;
• дизайн должен быть уникальный, запоминающийся;
• текст на визитке не должен содержать стилистических и грамматических ошибок.

Лучше всего заказать печать у профессионального издательства. Если нет такой возможности или не позволяют финансы, можно распечатать визитки в домашних условиях, но для этого необходима качественная бумага и хороший яркий принтер.

Для привлечения клиентов рекомендуется устраивать постоянные акции и скидки. При этом важно, чтобы был хороший обслуживающий персонал.

Сотрудники должны быть в хорошем настроении.

Если есть возможность заказать рекламу на телевидении, стоит ей воспользоваться. Однако телевидение, радио и СМИ подходят не для каждого бизнеса. По ТВ и на радио рекламируются только товары массового потребления. Ситуация со СМИ несколько отличается. СМИ бывают разные, рассчитанные на разную аудиторию. К примеру, в спортивных журналах рекламируют спорттовары, в журналах о рыбалке – рыболовные принадлежности. В таком случае реклама работает эффективно.

Хорошую отдачу может обеспечить наклеенные объявления, несмотря на то, что это устаревший метод. Главное – сделать объявление лучше, чем у конкурентов. Все они выглядят однотипно, мало чем отличаются друг от друга. Читатель перестает обращать на них внимание, для него они навязчивая реклама.

Чтобы привлечь внимание к объявлению, нужно составить его так, чтобы оно выделялось на фоне остальных:

• использовать только цветную печать;
• использовать крупный шрифт;
• оформлять с применением креативов;
• добавлять материалы, которые привлекут внимание ЦА (целевой аудитории);
• писать только по делу, не лить воду.

Успех бизнеса зависит от рекламы. Маркетинговая составляющая – одна из главных в каждом бизнес-плане. Чтобы компания держалась на плаву и развивалась, ее необходимо продвигать. Способы продвижения разные. Эффективность каждого из них отличается и подходит не каждому бизнесу, но в комплексе эти методы позволяют значительно расширить клиентскую базу и увеличить доходность компании.

Многие предприниматели на начала своей карьеры, да и с большим опытом работы в данной сфере задаются вопросом о том, как вывести свое дело на новый уровень. Ответ на этот вопрос весьма интересный, ведь спрос на какие-либо услугу или товар меняется достаточно быстро, уследить и успеть за ним трудно.

Как же раскрутить торговую площадь? Для начала следует определится с выбором направления. Оно может зависеть как от ваших увлечений, так и от популярности на рынке. Нужно понимать, что то, за что вы берётесь должно полностью соответствовать знаниям. Если же это не так, то осведомленность в той или иной теме необходимо расширять. После такого, как идея проекта реализовалась, то есть это не просто план на бумаге, а уже готовая платформа, следует перейти к ее рекламе. Да, реклама является одним из наиболее важных пунктов. Но это не означает , что флаеры с программой должны лежать на каждом шагу, а окна с рекламой всплывать каждые 15 секунд. Для качественной рекламной кампании лучшее всего нанять отдельного специалиста, а не заниматься этим самостоятельно.

Необходимо щепетильно подойти к решению данной проблемы, разработать баннеры, слоганы, вид. Не стоит забывать о том, что сарафанное радио не устает удивлять и в наши дни, поэтому можно воспользоваться такой возможностью и советовать свою площадку друзьям, знакомым. Слухи распространяются очень быстро и о вашем проекте вскоре узнают многие.

Уровень платформы так же влияет на ее популярность. Как все мы знаем, прославится можно лишь в двух случаях, то есть сделать что-то невероятное или что-то ужасное, среднего не дано. Поэтому важно совершенствовать свои навыки и улучшать компанию.

В раскрутке торговой площади отличным помощником будет радио. Если быть точным, реклама на радио. Лучше использовать самые популярные станции. К такой рекламе нужно подойти ответственно: материал, который в ней содержится, не должен быть очень навязчивым и надоедать. Стоит постараться и сделать действительно интересную рекламу, которая сможет привести в бизнес новых клиентов.

Не стоит забывать про баннеры. Если есть возможность, стоит их расположить в местах большого скопления людей. Также их нужно разместить перед входом в само здание. К рекламе на баннерах тоже стоит подойти ответственно: она не должна быть скандальной и очень провоцирующей, иначе есть риск заработать плохую репутацию, изменить которую потом будет очень сложно, практически невозможно.

Выбирая конкретный метод, стоит учитывать, что не рекомендуется использовать раскрутку совершенно новой торговой площади путем поднятия торговой площади в интернет-запросах. Это может потребовать значительного бюджета на выполнение работ и внешнюю рекламу. Кроме того, получив высокие показатели по некоторым поисковым системам, сайт может попасть под фильтр в поисковой системе, из которого его потребуется специальным образом выводить, неся новые расходы.

Важным моментом в раскрутке торговой площади является раскрутка с помощью СЕО. Для этого необходимо:

• размещение исключительно уникального контента;
• составление заголовков, подзаголовков в статьях, которые будут выступать в роли рекламы, привлекая внимание;
• применение ключевых запросов;
• оформление контента с использованием иллюстраций и видео.

Для того, чтобы раскрутить бизнес, можно применять и привычные социальные сети. Именно здесь есть шанс обзавестись большим количеством клиентов. Для этого можно создать отдельную страничку для своей торговой площади, группу.

Для многих покупка недвижимости кажется сложным и длительным процессом, однако если хорошо ознакомиться с этим вопросом и подготовиться, то проблем при процессе покупки не будет.

Чаще всего недвижимость покупается для:

• кафе и ресторанов;
• магазинов;
• офисов;
• стройплощадок или складов.

Купить недвижимость

Самое главное — выгодно приобрести помещение, чтобы в будущем оно приносило прибыль. Для этого нужно изучить местность, а также требования потенциальных клиентов. Стоит изучить конкурентов, что пользуются успехом. Недвижимость нужно покупать с четким пониманием дальнейшего бизнес плана.

Однако часто предприниматели сталкиваются с проблемами при покупке недвижимости, в том числе мошенниками. Последние пользуются следующими схемами:

• Долевое строительство. В таком случае мошенники предложить услуги несуществующей компании. В дальнейшем это приведет к огромным проблемам.
• Множество обещаний. В таком случае покупателя попытаются заговорить, а после вложения денег фирма может резко пропасть.
• Предварительный договор и его оплата. Такой договор действительно можно заключить, однако он не требует вноса финансов. Многие попадаются на эту схему и оплачивают 100% стоимость покупаемой недвижимости. Этого делать нельзя ни в коем случае.
• Покупка недвижимости за городом. В таком случае мошенники оформляют ненастоящие документы и в дальнейшем продают ее во время отсутствия владельца.

Чтобы избежать вышеперечисленных неприятностей, рекомендуется покупать недвижимость со специалистом. Его услуги стоят денег, зато можно быть уверенным в отсутствии обмана. Риелтор знает все особенности при подборе недвижимости, у него есть сформированная база предложений. Помимо прочего, этот вариант экономит время: покупателю не придется ходить по всем помещениям и встречаться с продавцами. Также этот вариант оберегает от проблем в будущем.

Если финансы ограничены, можно воспользоваться услугами посредников. Однако они не несут ответственность за свои действия, могут возникнуть проблемы с документами.

Если есть возможность, при выборе риелтора не стоит экономить: важно выбрать порядочное агентство, чтобы избежать проблем в будущем. Определить хорошее агентство можно по следующим аспектам:

• серьезное отношение к работе;
• заключение договора и гарантии;
• наличие необходимого технического оснащения;
• большое количество сотрудников-профессионалов;
• возможность замены риелтора, если клиента что-то не устраивает.

В договоре с риелтором обязательно должны быть прописаны требования клиента. Также его ответственность должна быть застрахована. Если в договоре прописано, что клиенту запрещено встречаться с продавцами и штраф за одностороннее расторжение превышает 6%, лучше сменить компанию и риелтора.

При покупке недвижимости очень важно тщательно проверить помещение целиком, посмотреть все недочеты. Иногда есть возможность поторговаться, не стоит упускать ее. Однако делать это надо исключительно при личной встрече. Вообще в делах недвижимости лучше отказаться от телефонных разговоров и отдать предпочтение личным встречам.

Перед окончательной покупкой квартиры необходимо:

• подтвердить право собственности на квартиру и попросить свидетельство;
• проверить подлинность и действительность договоренности;
• узнать количество предыдущих собственников, а также как часто помещение перепродавалось;
• проверить выписку из домовой книги на наличие прописанных в ней граждан;
• проверить статус квартиры и не является ли она заложенной;
• проверить кадастровый паспорт квартиры;

Расчет при покупке лучше производить под расписку до оформления всех документов или после завершения регистрации всех прав на собственность.

Нежилая площадь отличается от жилой отсутствием условий для полноценного проживания. Такие площади используются исключительно для предпринимательской деятельности.

Существует несколько типов помещений, используемых для аренды:

• офисные;
• торговые;
• гостиничные;
• гаражные;
• складские;
• промышленные.

Площади под аренду

Офисные площади используются для коммерческих нужд: чаще всего в них располагаются бизнес-центры, торговые центры и т.д. При выборе такого типа площади для предприятия, стоить брать во внимание факторы, которые необходимо учесть, чтобы бизнес приносил доход. К ним относятся расположение здания (оно должно быть расположено либо в центре города, либо рядом с остановкой транспорта или метро, а также иметь рядом парковку), площадь помещения (ее размер зависит от типа бизнеса; оптимальный вариант — не менее 100 квадратных метров) и возможность размещения рекламы. Также не стоит забывать о внешнем виде здания: если в помещении будет проводится прием клиентов, вряд ли у них вызовет доверие старое здание со сколами и облупившейся штукатуркой.

Аренда торговых площадей является одной из самых популярных и имеет свои особенности. Если торговая площадь расположена в отдельном здании, ее цена будет выше. Также на стоимость влияет расположение площади, проходимость, состояние помещения. Самыми популярными вариантами для торговых площадей являются рынки, малые магазины и бутики, павильоны в торговых центрах, квартиры в жилых домах и отдельные здания. Рекомендации для торговых площадей практические такие же, как и для офисных помещений: расположение рядом с транспортной остановкой, наличие парковки поблизости. Лучше не размещать торговую площадь рядом с конкурентами, особенно, если бизнес начинающий.

Здания, в которых находятся помещения для аренды, имеют классификацию по классам. Таким образом, к зданиям «А» класса относятся новейшие постройки с дорогим ремонтом и развитой инфраструктурой. Этот класс самый престижный. Здания «В» класса, как правило, построены 5-7 лет назад, имеют источник бесперебойного питания. Также в них должен быть обеспечен комфорт для работников. К классу «С» относятся устаревшие здания, отдаленные от транспортных путей, без парковки. При этом они имеют удобную планировку. Здания «D» класса нежилые, построенные более 10 лет назад, не имеют систем жизнеобеспечения. «Е» класс — нежилые помещения с относительно качественным ремонтом. Такие здания могут быть в бывших школах, детских садах и т.д.

Процесс аренды можно производить самостоятельно или с помощью специалистов. В первом случае могут возникнуть трудности. Для аренды помещения нужно:

• составить и разместить или найти объявление;
• обзвонить арендодателей;
• тщательно осмотреть предлагаемое помещение;
• подписать договор и заключить сделку.

Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста или агентства. Это потребует денежных затрат, однако агентство проводит поиск через базы недвижимости и берет ответственность за все части сделки.

Процесс аренды является сделкой, а значит, имеет особенности и некоторые нюансы, которые могут оказаться неожиданными для неподготовленного человека. Все права и обязанности собственника прописаны в Гражданском кодексе, при это они дополнительно регулируются при помощи жилищных норм. Только вот не все предприниматели, которые бегут скорее арендовать помещение по низкой цене, знают права арендодателя.

Согласно закону, если арендатор заметит какие-либо недостатки после подписания договора об аренде, арендодатель за них не отвечает. Так что незнание закона не освобождает от ответственности. Именно поэтому важно тщательно проводить личный осмотр снимаемого помещения, сразу отмечая недочеты и неисправности. Иначе потом придется выполнять ремонтные работы за собственный счет, даже если в договоре прописано, что сдаваемая площадь в отличном состоянии и не нуждается в ремонте. Также по закону арендатор имеет право потребовать документы на арендуемое помещение, если они не были предоставлены при заключении договора. При отказе он имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Также аренда может быть валовой, чистой, дважды, трижды чистой и абсолютной. Валовая аренда — в таком случае владелец несет ответственность за расходы по содержанию помещения и оплаты коммуналки. Чистая — арендатор оплачивает только налоги, собственник оплачивает все остальное. Дважды чистая — арендатор платит за страховку и налоги. Трижды чистая - арендатор оплачивает страховку, налоги и расходы на содержание помещения. При абсолютной аренде арендатор оплачивает все расходы.

Аренда имущества у администрации Москвы — идеальный вариант как для крупных, так и для малых предприятий. Такой способ аренды помогает сэкономить финансы и перенаправить их для решения других проблем. Принимая участие в аукционах, предприниматель имеет высокий шанс выкупить сдаваемое помещение по минимальной цене.

Чтобы арендовать помещение у города, необходимо:

• 1. Выбрать нужное помещение. Найти его можно на сайте, там же указана вся информация, в том числе дата проведения аукциона и начальная сумма для оплаты.
• 2. Личный осмотр выбранной площади. После подачи заявки на торги, разрешается посетить выбранное помещение и провести осмотр как самому предпринимателю, так и доверенному лицу. При аренде любого помещения рекомендуется всегда проводить личный осмотр выбранной площади, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Процедура осмотра включает в себя не только проверку ремонта и состояния помещения, но и оценку транспортной доступности, проходимости людей, состояние коммуникаций и т.д.
• 3. Регистрация на торговой площадке. Если осмотренное помещения полностью устраивает предпринимателя, следующим шагом будет регистрация для участия в торгах. Она проводится онлайн. Для нее необходимы документы и цифровая подпись. После происходит процесс установления сертификатов и защита данных.
• 4. Сбор документов. Список нужных документов обычно указывается на сайте аукциона. В него входят выписка из ЕГРИП, копии учредительных бумаг, документ об одобрении сделки, документ, подтверждающий личность и заявление о том, что компания не является банкротом и продолжает свою деятельность.
• 5. Оплата задатка. Когда все документы собраны, необходимо оплатить задаток. Его размер указан в документе лота. Чаще всего это около 5 % от общей суммы.
• 6. День аукциона. На процессе торгов нужно участвовать лично. Правила его проведения и дата указаны на сайте. В случае, если участник всего один, он будет считаться победителем.
• 7. Подписание протокола. Если предприниматель победил в торгах, необходимо подписать договор об итогах аукциона. Он публикуется в день торгов. После этого необходимо обратиться в ДГИ, чтобы заключить договор.
• 8. Оплата и подписание договора. Когда протокол об итогах аукциона подписан, победитель должен внести начальную сумму. После этого помещение будет полностью в распоряжении предпринимателя.

Арендовать площадь

Однако есть важная деталь: стоимость аренды будет изменена через год после аукциона. Ее сумма будет умножена на коэффициент инфляции. Из-за этого торговая площадь может обойтись гораздо дороже, чем планировалась. При этом, департамент не имеет права изменять плату без согласия арендатора.

Чтобы снять помещение в аренду у города, необходимо ознакомиться с лотовой документацией. В ней указана информация, которая является необходимой для принятия правильного решения. В ней указана следующая информация:

• точное описание торговой площади с указанием адреса, целевого назначения и т.д.;
• срок договора;
• стартовая цена;
• размер задатка;
• полная сумма и сроки выплаты;
• нужные документы;
• дата начала и окончания приема заявок и другая информация, касающаяся аукциона.

Там же можно найти документы, описывающие права и обязанности арендатора, образцы заявления, доверенность и т.д.

В Москве существует несколько программ, помогающих предпринимателям. В них входят программы по имущественной поддержке бизнеса, работающего в здравоохранительной, образовательной, обслуживающей и других областях. Чтобы понять, подходит ли программа под эти критерии, необходимо проконсультироваться со специалистом. Они также помогут с оформлением документов, а это один из важнейших этапов.

Однако к аукциону нужно тщательно подготовиться заранее. В этом есть некоторые сложности. Во-первых, участник должен отслеживать новые заявки и варианты помещений. Есть риск упустить более выгодное предложение. Во-вторых, сам процесс регистрации может занять более двух дней. Именно поэтому рекомендуется регистрироваться заранее, иначе есть риск не успеть зарегистрироваться до старта аукциона и пропустить торги. Если у предприятия нет цифровой печати, это тоже может принести неудобства. Если есть финансы, сложный процесс регистрации и проведения торгов рекомендуется доверить проверенным юристам. Если предприниматель выиграл торги, то процесс заключения договора происходит очень быстро. Самое главное в нем — внос оплаты. Ее размер в среднем 25% от минимальной суммы, указанной в договоре. Здесь важно следующее: торги ведутся на годовую ставку, поэтому цена оплаты будет довольно большой. Важно перевести ее в течение трех дней на счет ДГИ. Если же предприниматель не успевает или у него нет нужной суммы, результат аукциона аннулируется, при это придаток не будет возвращен. Это еще одна весомая причина нанять профессионала.

Арендовать помещение у государства могут физические и юридические лица.

Процесс аренды у города может производиться несколькими способами:

• торги на аукционах;
• произведения договора субаренды (коммерческая аренда).

Такой способ аренды имеет преимущество: ее срок может быть около 10 лет, при этом размер оплаты гораздо меньше коммерческой.

Арендатор имеет следующие права:

• выкупка помещения спустя 3 года аренды;
• уступление прав за определенную плату.

Лучшим вариантом для предпринимательства будет размером от 100 квадратных метров. Этот вариант подходит для магазинов и кафе.

Арендовать площадь

Также существуют льготные программы для аренды торговых площадей. Любой предприниматель имеет право арендовать помещение до 49 лет со следующими условиями (для образовательных учреждений):

• согласование деятельности с департаментом городского имущества;
• регистрация более 80% воспитанников в расположенном заведении;
• если в течение трех лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт.

Предприниматели с лицензией могут арендовать помещение сроком до 20 лет с соблюдением следующих условий (по программе докторов):

• продолжение соблюдения условий организации медобслуживания;
• ремонт и переустройство должны быть проведены спустя не более шести месяцев с момента подписания договора.

Выбор помещения проводится несколькими способами. Можно найти нужную информацию в интернете, например на официальном сайте Департамента гос. Имущества. Там же можно изучить перечень свободных помещений.

При выборе помещения стоит обратить внимание на следующие аспекты:

• срок аренды;
• сумма платежа;
• размер ежемесячной выплаты;
• размер платежа за заключение договора.

Если предприниматель хочет увидеть помещение заранее, необходимо заранее запомнить заявление на осмотр на официальном сайте. В этом случае администрация предоставит нужную информацию и установит сроки посещения.

После нужно подать заявку в администрацию и собрать нужные для аренды документы. Для процесса заключения аренды понадобятся следующие документы:

• выписка из реестра юридических лиц;
• выписка уполномоченного лица на одобрение сделки;

Для ИП:

• оригинал или копия выписки из реестра юридических лиц;

Для физ. лиц:

• копия удостоверения личности.

После необходимо внести задаток. Он составляет около 25% от общей стоимости. Затем нужно предоставить документ об оплате с пометкой банка о платеже по реквизитам. В платежной квитанции нужно указать размер задатка, адрес, площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

После проведения вышеуказанных действий необходимо принять участие в торгах. Нужно ознакомиться с информацией на официальном сайте, предварительно зарегистрировавшись. На сайте в лотах должны быть указаны следующие параметры:

• данные об организаторе торгов;
• местоположение;
• размер помещения;
• целевое назначение;
• срок заключения договора;
• размер ежемесячной платы;
• минимальная цена за договор;
• описание и технические характеристики.

Место и время проведения публикуются на сайте и высылаются на электронную почту. В случае, если торги проводятся в администрации, нужно лично присутствовать на них. Если торги проводятся онлайн, предприниматель должен получить электронную подпись. Конечный результат должен опубликоваться в СМИ в течение трех дней.

Торги проводятся только в том случае, когда организатор получает больше двух заявок. Если участник один, с ним заключается прямой договор аренды. В договоре должна быть указана следующая информация:

• ФИО;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• ОГРНИП;
• адрес прописки и места жительства;
• адрес помещения аренды;
• стоимость и сроки аренды.

Для юридических лиц:

• наименование юр. лица;
• организационно-правовая форма;
• ФИО руководителя;
• паспортные данные уполномоченного лица;
• ОГРН;
• юридический и почтовый адрес;
• адрес помещения;
• адрес прописки и места жительства предпринимателя.

Если протокол не подписан, вся сумма будет переведена в бюджет местной администрации. При подписании договора данная сумма будет использована для платы за стоимость аренды. Также при неподписании документа имущество будет выставлено на аукцион как свободное.

Новое назначение арендуемого помещения необходимо согласовать со структурами, которые нужны для осуществления деятельности арендатора. Также нужно предоставить подтверждающие документы в течение месяца после аукциона.

Аукцион может быть отменен по следующим причинам:

• отсутствие заявок;
• отказ всех участников от участия;
• если победитель отказался подписывать договор.

Также предпринимателю будет отказано если он не внес предоплату, не оформил необходимые документы или решил прекратить свою деятельность в этой сфере.

Сдающееся помещения не имеет документов, так что покупателю придется оформлять их самостоятельно.

В случае проигрыша в аукционе участнику возвращается полная сумма задатка в течение недели.

Перед арендой стоит необходимо выбрать тип помещения и его расположение. Для личных приемов клиентов лучшим вариантом будет площадь, расположенная в центре с парковкой. Если приемы клиентов производиться не будут, подойдет помещение, расположенное в любом месте.

Арендовать площадь

Когда тип торговой площади уже выбран, можно приступать к самой аренде. Это очень ответственный момент, к которому нужно тщательно подготовиться. Перед тем, как дать согласие на аренду и подписать договор, необходимо обратить внимание на ряд аспектов:

• соседние здания, наличие или отсутствие конкурентов поблизости;
• количество пустых площадей рядом (если их достаточно много, значит, дела идут не очень хорошо; стоит сменить место);
• если в помещение за минуту входит меньше, чем 2 человека, то такое место неблагоприятное и не подходит для аренды;
• площадь не должна иметь дефектов во внешнем виде; помещение должно быть с хорошим ремонтом, чтобы не было лишних затрат;
• санузел должен находиться в удобной для персонала близости;
• если снимаемая площадь находится на верхних этажах, в здании обязательно должен быть лифт;
• лучшим вариантом является площадь на первом этаже — самая высокая проходимость.

Далее стоит определить, как именно будет проводиться аренда. Самым безопасным вариантом является аренда напрямую, без посредника. Если такой вариант невозможен, все вопросы по поводу аренды необходимо проводить с арендодателем. При обсуждении данных вопросов с посредником, есть риск заплатить больше. Главное произвести хорошее первое впечатление — в будущем это позволит производить торги и выбить скидку. Здесь важно понять, что для арендодателя важны гарантии, что у арендатора будет стабильный бизнес с большим потоком клиентов и интересным товаром или услугами.

Следующим моментом будет заключение договора. Необходимо внимательно перечитать его, включая мелкий шрифт. Особое внимание нужно обратить на возможные штрафы. Если цена их очень высока, а арендодатель не хочет ее понижать, лучше с ним не связываться. В противном случае есть риск оказаться должным ему. Доверить составление и проверку договора лучше специалисту. Это будет стоить денег, однако такой вариант гарантирует отсутствие проблем с ним в будущем. Договор начинает действовать с момента его регистрации. Продлевать его необходимо каждый год.

Не стоит делать депозиты. Должна быть возможность покинуть место в случае, если бизнес на данной торговой площади не пошел. При аренде необходимо всегда подписывать акт приема-передачи, чтобы избежать лишних затрат в будущем.

Далее решается ценовой вопрос. Необходимо заранее узнать среднюю стоимость в выбранном районе. Не стоит обращать внимание на слишком дешевые варианты — высокий риск того, что ремонт придется делать самостоятельно. Однако дорогие помещения тоже не дают гарантии, что площадь будет лучше.

Не стоит пренебрегать личным осмотром выбранной площади. Одних фотографий и обещаний арендодателя мало. Стоит провести тщательный обзор, проверить, подходит ли выбранное помещение под нужные требования.

Итак, этапы процесса аренды:

• Определение и подбор нужным параметров;
• Поиск помещения;
• Личная встреча с арендодателем;
• Осмотр и проверка площади;
• Процесс составления и заключения договора;
• Проверка важных пунктов договора;
• Оплата.

Существует также способ снятия аренды у властей города. Для этого необходимо договориться с органом власти и задокументировать процесс. Этот вариант доступен для любых лиц, в том числе и иностранцев. Полученный участок можно использовать как для частного пользования, так и для коммерческой деятельности. Чтобы получить участок в аренду, необходимо собрать все нужные документы. Их список установлен законодательством. В редких случаях возможны поправки и внос коррективов. Прежде чем идти на такую процедуру, рекомендуется пройти консультацию у специалиста. Если участок арендуется для строительства частного участка, земля предоставляется только на срок строительства. По его окончании участок необходимо выкупить.

Получить государственную землю в аренду можно несколькими способами.

• 1.Открытые торги. Они проводятся органами местной власти. На торгах выставляются свободные участки, расположенные на кадастровой земле.
• 2.Заявление на аренду участка. После подачи заявления предприниматель должен подождать какое-то время пока органы администрации подберут подходящий вариант.

Площадь для аренды можно подобрать и самостоятельно. Для этого нужно собрать информацию о свободных участках, которую можно найти на специальных онлайн-ресурсах.

Если одобрение от местной власти получено, предприниматель должен явиться в администрацию и подписать договор.

Платежеспособность — наличие у объекта (человека или предприятия) денежных средств. Она может быть долгосрочной и краткосрочной.

Платежеспособность клиента

Определить платежеспособность человека по одному только внешнему практически не является возможным: некоторые любят пускать «пыль» в глаза, не имея при этом денег, а некоторые — наоборот, не хотят выделяться, однако могут себе позволить многое в финансовом плане.

Некоторые факторы, которые могут хоть как-то определить финансовое положение человека:

• Манеры. Стоить обратить особое внимание на манеру разговора человека. Если человек богатый, т.е. платежеспособный, он будет внимательно слушать собеседника и относиться к нему с уважением. С большой вероятностью такой человек будет использовать литературный язык и говорить грамотно.

• Машина. Чаще всего платежеспособные посетители имеют машину. Иногда такие люди пользуются такси.
• Одежда и внешний вид. Особенное внимание стоит уделить обуви: обеспеченные люди никогда не наденут слишком дешевые и некачественные вещи. Также с большой вероятностью у таких людей будет опрятный внешний вид в целом: аккуратная стрижка, маникюр, здоровая кожа и т.д.

Богатые, т.е. платежеспособные люди ценят свое время, так что скорее всего они не будут долго стоять у витрин, медленно ходить.

Чтобы правильно определить, какое количество людей проходит через торговую площадь, нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• Репрезентативность. Промежуток времени должен занимать 10% от нужного периода. К примеру, для того, чтобы узнать, какое количество людей проходит через торговую площадь за месяц, понадобится всего 33 часа. Это 10% от нужного периода.
• Постоянный замер. Очень рекомендуется делать замер не только в будни, но и в выходные. Лучшими днями считаются воскресенье, пятница, понедельник или четверг. Это помогает определить тип ТЦ.
• Проводить замер полный день. Это очень важно, так как в противном случае результаты будут неверны. Рекомендуется делать полный двенадцати часовой замер. Для этого лучше использовать несколько людей, так как это сложный процесс и в одиночку возможно допущение ошибок.
• Использовать те данные, которые можно проверить. Видеосъемка трафика и его дальнейший подсчет — неотъемлемая часть при определении проходимости. Однако готовую видеосъемку рекомендуется отдать независимым специалистам, которые не участвовали в замере. По результатам этого исследования уже можно будет принимать решения. Несмотря на то, что данный вид исследований довольно дорогой и требует привлечения специалистов, такой вариант минимизирует возможность ошибки.
• Правильно интерпретировать данные. Многие ошибочно думают, что посещаемость равна объемам продаж. Важную роль играют многие факторы: количество жителей в доступной транспортной зоне, платежеспособность людей, актуальность услуг и т.д.

Проходимость площадей

Многое зависит не только от расположения торгового центра, но и от его популярности, этаже, на котором находится помещение. Иногда лучше выбрать торговый центр, который расположен в дальнем районе, но при этом имеет большую популярность и хорошую репутацию.

Считая проходимость, не стоит забывать, что иногда люди просто проходят мимо или целенаправленно идут в продуктовый, расположенный рядом. Не стоит гнаться только за проходимостью, это еще не уровень потока клиентов.

Однако всегда есть вариант, что поток клиентов действительно будет большим. В таком случае важно хорошо подготовиться, чтобы все покупатели были обслужены. В противном случае есть вероятность того, что клиенты путем сарафанного радио расскажут о месте с негативом, что безусловно отразится на работе. Важно отслеживать поведение людей и их настроение внутри торговой площади.

Самые лучшие точки — на первом этаже, рядом с фудкортами или кинотеатром. Иногда стоит выбрать торговую площадь на нулевом этаже.

Отличной проходимость считается, если за час мимо помещения проходит от 500 более человек. Однако не стоить забывать о нецелевой аудитории — дети, подростки и люди преклонного возраста.

Важную роль играет наличие рядом конкурентов. Поначалу стоит держаться от них подальше. Рекомендуется пообщаться с ближайшими арендаторами, узнать о рентабельности магазина. Также не лишним будет узнать об условиях аренды и о лучшем для продаж времени.

Самое сложное в подсчете проходимости — анализ большого количества данных. Именно поэтому рекомендуется привлечь несколько людей, чтобы избежать ошибок. Также лучше проанализировать несколько мест. Возможность выбора никогда не бывает лишней.

Выбирая помещение под услуги, стоит обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных ошибок. Перед самой арендой необходимо выяснить ситуацию на торговом рынке с выбранными услугами. Также не стоит забывать о географическом расположении — стоит найти подробную информацию о районе, в котором планируется аренда. Чем популярнее район, тем больше шанс, что услуги будут востребованы.

Перед выбором помещения стоит тщательно подготовиться. Нужно анализировать информацию из СМИ, размещать собственные объявления. Лишним не будет оценка уже открывшимся торговым площадям с подобными услугами. Лучшим вариантом будет обращение за помощью к риелторам. Они не только избавят от лишних затрат, но и обеспечат юридическую защиту.

Перед арендой нужно определиться с некоторыми аспектами.

• 1.Тип и класс услуг. Стоит выбрать, будет ли это эконом заведение или же люкс с огромным выбором услуг.
• 2.Место открытия торговой площади. Необходимо определится с точным расположением, платежеспособностью потенциальных клиентов и уровнем посещаемости. Не стоит забывать о специфике и особенностях конкурентов. Для этого нужно собрать всю информацию об их заведениях.
• 3.Будущий концепт торгового помещения. Рекомендуется заранее расписать все желаемые задумки и планы. Особенно ответственно к этому стоит подойти тем, кто собирается брать кредит.

От уровня будущего заведения будет зависеть его размер и количество персонала. К примеру, если это будет торговая площадь уровня эконом-класса, площадь может составлять 50-70 квадратных метров. Больше не нужно. Расположить заведение можно в районах, где до него можно будет добраться пешком. А вот для помещений среднего уровня и бизнес-класса площадь должна быть довольно большой, чтобы было место как для клиентов, так и для персонала. Оптимальный вариант — не менее 100 квадратных метров. Такая торговая площадь должна располагаться в местах с большой проходимость и высоким уровнем платежеспособности проходящих клиентов. Идеальным вариантом будет центральный район.

Не стоит забывать об удобствах для потенциальных клиентов. Рядом с торговой площадью должна быть остановка транспортных средств или станция метро.

Если есть возможность, стоит задуматься о комплексном объединении предприятий. К примеру, владельцам салона красоты будет выгодно объединиться с фитнес-клубом или спа-салоном.

Не стоит забывать, что любые помещения будут держаться на плаву исключительно за счет количества посетителей, поэтому для размещения подойдет только центральный или густо населенный район. Однако важно помнить, что заведения бизнес-класса должны располагаться в кварталах с престижным окружением.

Для продвижения услуг потребуется большая реклама. Подойдет яркая вывеска или стенд. Отличным вариантом будет и реклама на входе. Не стоит забывать и о продвижении в местных СМИ. Иногда хорошо работает сарафанное радио.

Торговые площади с услугами должны быть размещены в первых рядах домов. Заведение может быть расположено во дворе, но в таком случае необходимо сделать подробную рекламу с навигацией и точной картой.

Если заведение с услугами расположено в деловом центре, понадобится менеджер и администратор. Будут необходимы материалы для рекламы и их распространение в офисах и торговых центрах. Для большей эффективности стоит изучить число жителей, количество конкурентов и их услуги, план района, карта транспорта. Можно обратиться за помощью к профессиональным агентам. Основываясь на заданных условиях, они сделают оптимальную подборку подходящих торговых площадей.

Если вариант с агентами не подходит, могут помочь специалисты-консультанты. Они дадут рекомендации под конкретный вид услуг. Однако сначала для этого необходимо провести самостоятельный анализ района и его перспективность.

Если торговая площадь под услуги будет в жилом доме или отдельном здании, то нужно обратить внимание на следующие факторы:

• категория услуг должна подходить под требования жителей района, заведение должно находиться в месте с большим потоком людей;
• здание должно быть в непосредственной близости с дорогой или остановкой — это предоставит больше возможностей для размещения рекламы;
• наличие парковки обязательно;
• презентабельный внешний вид.

Последний фактор очень важен. Вряд ли помещение с оббитой штукатуркой будет популярной. Стоит позаботиться и об отдельном входе, однако не со стороны двора. Понадобятся вывеска, баннеры и щиты.

Если торговая площадь с услугами находится в торговом центре, то здесь просто необходимо место с максимальной проходимостью из-за высокой конкурентности. Лучшим вариантом будет первый этаж — самая проходимая часть. Важно убедиться в наличии пожарного выхода.

Немаловажную роль играет внутренняя обстановка помещения. Рекомендуется придерживаться одной концепции. Это является залогом способности конкурировать и рентабельности помещения.

Подводя итоги, каким должна быть торговая площадь под услуги:

• размер площади — около 100 кв.м;
• максимально высокие потолки — от 3 метров;
• большое количество мощных электрических розеток;
• наличие запасного выхода и помещения для персонала.

Выбирая помещение для аренды под услуги, не стоит торопиться, иначе можно лишиться большого количества времени и финансов. Нужно принимать взвешенное, обдуманное решение.